エンジニアリングレポート作成

こんな課題をお持ちの方へ

不動産売買および不動産証券化などの際には、対象となる不動産について、専門家がさまざまな角度から調査・診断し、資産価値を適正に評価するデューデリジェンスを実施します。デューデリジェンスは物理的、経済的、法的側面の３方面からの調査が行われます。

エンジニアリングレポートとは、デューデリジェンスにおける物理的調査の調査報告資料のことで、ERとも呼ばれます。
調査内容には建物の状況や遵法性、環境リスク、土壌汚染リスク、地震リスクなどが含まれます。

ビューローベリタスでは物理的調査を行うデューデリジェンスにおいて、「テクニカル・デューデリジェンス」の登録商標を取得しております。

調査項目	調査概要
建物状況調査	建物の利用・劣化状況等を書類等調査と現地調査により確認する。
遵法性調査	対象となる敷地・建物の都市計画法、建築基準法、消防法等の建築基準関係規定への適合性について、法的に必要な手続きや届出書類等の取得並びに完了状況を調査すること、並びに現地調査を実施することにより、建物の現況を確認し、法違反・不適合の可能性を指摘する。
修繕更新費用	建物の劣化した部材、部品あるいは機器等の性能または機能を現状あるいは実用上支障のない状態までに回復、建設材料や設備機器等を新しいものに取り替えるために掛かる費用を算出する。
再調達価格	建設・設備を含む対象建設物を現時点において再び建設すると仮定した際に、必要な費用の総額を算定する。
建物環境リスク調査（アスベスト他）	建物の現状使用の観点で環境上の問題の有無に関する調査をする。
土壌汚染リスク調査（Phase 1～）	土壌汚染を引き起こす可能性の有無を調査する。
地震リスク調査（PML）	大地震による被害の大きさを建築工事費用の面から算定するために用いられる指標。PMLの数値が高いほど予想損失額が高く、PMLの数値が低いほど予想損失額が少ない。

用途・延床面積・評価項目により異なります。
ご依頼の多い条件での価格は20万～150万円くらいになります。
複数棟にわたる場合や大規模建物によっては上記範囲を超える場合もあります。
詳細はお見積り依頼いただくか、お問い合わせください。

Q. ホテル等、建物の一部を使用している状態でも調査してもらえますか？

A. サンプリングという形での調査になります。