LEED認証適合性検証

こんな課題をお持ちの方へ

• LEED認証取得を検討している
• サステナビリティに関する付加価値で保有物件を差別化したい
• 国際的な環境性能表示を検討している
• LEED評価員が社内にいない

LEED（リード）認証とは

LEED（リード）認証とは、米国グリーンビルディング協会（USGBC:US Green Building Council）が開発した環境評価システムです。評価内容は建物運用、敷地利用、省エネ効果です。Leadership in Energy and Environmental Designから、LEEDという名称で親しまれています。
建築物に対するエネルギーの効率化は、企業の環境・社会的責任と同様に、今日の不動産市場を転換させる推進力となっています。不動産市場においては、グリーンビルディングとして認証された建築物には、建物価値や入居率の向上、賃料の増加といった点で一定のプレミアムを見込めるという認識が広がっており、環境配慮型不動産への投資は、企業戦略の重要な位置を占めつつあります。
CASBEEなど国内の評価手法で既に一定の評価を得ている計画についても、LEED基準に照らすことで国際的な基準との相対的な位置づけを確認し、さらなる環境性能向上への指標とすることができます。

新築プロジェクトを例にとると、次の9つの分野について評価を行います。

1. 総合的なプロセス
2. 立地と交通
3. 持続可能な敷地
4. 効率的な水利用
5. エネルギーと待機
6. 資源と材料
7. 室内環境品質
8. 設計における革新性
9. 地域的な優先事項

LEED認証適合性検証とは

LEED認証は複数の評価カテゴリーを設けています。認証取得のためには「必須項目」を必ず満たす必要があります。その上で、「加点項目（合計得点：110点）」を満たすことで、プラチナ、ゴールド、シルバー、サーティファイドの４つの認証レベルで評価されます。ビューローベリタスは「フィージビリティ調査」「設計／施工審査」「コミッショニング関連」「エネルギーシミュレーション」の業務スコープにおいて認証取得の適合性検証を実施いたします。

• フィージビリティ調査（GAP分析）
  LEED基準とプロジェクトの計画内容をGAP分析することで、獲得ポイントの見込みや認証取得に際しての課題等を整理します。
• 設計／施工審査
  認証手続きの代行を含め、LEED認証取得の観点から設計、施工チーム、プロジェクトマネジメントチーム等をサポートします。
• コミッショニング関連
  LEEDの評価項目である第三者によるコミッショニング（性能検証）を実施します。
• エネルギーシミュレーション
  設計条件に基づき、エネルギー性能の評価で必要となる米国ASHRAE基準に準拠したエネルギーシミュレーションを実施します。

※ビューローベリタスジャパンは、適合性検証業務を提供いたしますが、日本においてLEED認証・現場検証サービスは行いません。

サービス利用の流れ

※1 フィージビリティスタディ︓目標ランク実現可能性の調査
※2 USGBC（U.S. Green Building Council 米国グリーンビルディング協議会）
※3 GBCI（Green Business Certification Inc., グリーン・ビジネス・サーティフィケーション社）：USGBCが指定するLEED認証機関

LEED認証適合性検証　費用

用途・延べ床面積・評価ツール・目標ランク等により異なります。詳細はお見積り依頼いただくか、お問い合わせください。

必要書類

• 設計図書（意匠図・電気設備図・機械設備図　など）
• プロジェクトのスケジュール
• LEED評価項目が満たされていることを示す根拠資料や（担当した建築家・施工者・エンジニアからの）保証状など

FAQ（よくある質問）

Q. LEEDとWELLとの違いは何ですか？

A. LEEDは環境性能を評価するシステムですが、WELLは環境性能+建物利用者の健康快適性を評価するシステムです。

Q. LEEDとCASBEEとの違いは何ですか？

A. CASBEEは日本基準、LEEDは米国基準です。また、CASBEEは基本設計・実施設計・竣工段階がありますが、LEEDにはありません。他の違いとしまして、LEEDには必ず満たさなければならない必須項目があり、満たせない場合はLEEDにおいて認証取得ができません。CASBEEにはそのような評価項目はなく、どのような建物でも認証を取得できます。代表的な比較項目として下記に示します。

比較項目	LEED	CASBEE
敷地選定に関する評価項目	あり	なし
音環境、振動、風害、日照阻害等に関する評価項目	なし	あり
CASBEEのQ2（サービス性能）に関する評価項目（機能性、耐用性、信頼性、更新性など）	なし	あり
評価得点の算定方法	各評価項目の評価を加点（110点満点）	環境品質Qの評点÷環境負荷LRの評点
認証レベルの考え方	一定の性能を有する建築物が認証を取得	性能に関わらず認証を取得可能
要求条件の設定	定量的、客観的な基準が多い	定性的、主観的な基準も多く含まれる
評価ツール	テナントビルに対応したLEED-CSとLEED-CIにより評価可能	現状はオーナーとテナントの所掌範囲を分けて評価できない（LEED-CIに相当する評価ツールを開発中）

Q. LEED書類の提出から最終承認まで、どのくらいの期間がかかりますか？

A. プロジェクトのスケジュールと規模により、かかる期間は異なりますので、お問い合わせください。
多くの場合、設計段階～工事完了までの期間になります。

Q. LEED認証に有効期限はありますか？

A. 新築：有効期限の定めはありません。
既存：認証の有効期限は5年間で、継続には再認証が必要です。

Q. LEED取得までの費用を教えてください。

A. 用途・延べ床面積・評価ツール・目標ランク等により費用は異なりますので、お問い合わせください。

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